Начинаем строить дом

Начинать строительство дачи необходимо с выбора проекта, в том числе с определения размеров дома, конструкции стен. В этом прежде всего поможет литература, которой в магазинах достаточно много — от книг классиков строительной литературы, вышедших миллионными тиражами еще в советское время, до переводов изданий иностранных авторов.

Одними из наиболее важных и необходимых видов строительной информации являются нормативные документы — СНиПы, ГОСТы, своды правил и т.п. В последние годы Госстроем России и большинством субъектов Федерации были приняты новые документы, касающиеся малоэтажного строительства. К сожалению, найти их в магазинах практически невозможно. Мы попытаемся осветить отдельные положения этих документов, представленные для публикации в готовящейся к печати «Энциклопедии малоэтажного строительства».

Не останавливаясь на проблеме выбора и приобретения участка под строительство, отметим , что в соответствии со СВОДОМ ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ (СП 11-111-99) «РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» отвод территорий под малоэтажное жилищное строительство производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с нормативными и правовыми актами, схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.

Для получения разрешения на строительство объекта индивидуальной застройки необходимо представить следующие документы:

1. Заявление застройщика на получение разрешения на

строительство.

2. Постановление главы администрации о предоставлении земельного

участка под индивидуальное жилищное строительство.

3. Договор о предоставлении прав на застройку участка.

4. Генплан участка.

5. Паспорт земельного участка.

6. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном

порядке.

7. Акт о натурном установлении границ земельного участка

и разбивки строений, красных линий и осей здания.

8. Лицензия на право строительной деятельности

(при осуществлении строительства подрядным способом).

9. Постановление главы администрации о разрешении строительства

объекта.

Перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома:

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве

личной собственности на отведенном земельном участке.

2. Постановление администрации о разрешении строительства.

3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный

участок.

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных

построек.

6. Ситуационный план.

7. Выкопировка из генерального плана соответствующей

градостроительной документации.

8. Результаты инженерно-геологических изысканий .

9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.

10. Планы этажей, фасады, разрезы.

11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и

разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Рекомендуемый состав проекта на строительство частного жилого дома включает в себя:

1. Ситуационный план (1:500).

2. Топосъемку участка с прилегающей частью улицы (М 1:500).

3. Генеральный план участка с вертикальной планировкой

и привязкой проекта к местности (М1:200- 1:1000).

4. План подвала (техподполья, цокольного этажа).

5. Планы этажей (М1:100, 1:50).

6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50. 1:100).

7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50).

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100).

9. План стропильной системы крыши (М1:100).

10. План кровли (М1:100, 1:200).

11. План фундаментов (М1:100, 1:50).

12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные

узлы и детали (М1:10, 1:20).

13. Общую пояснительную записку и технико-экономические

показатели.

14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства.

15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Проект дома может быть типовым, выполненным по готовым материалам проектных институтов и строительных организаций, можно заказать изготовление индивидуального проекта в специализированной организации — все зависит от ваших пожеланий и финансовых средств.

Выбор материалов для строительство определит основные свойства дома. Сейчас на рынке появилось очень много новых, в основном импортных, строительных материалов. К сожалению, нормативные документы по строительству, как и популярные издания, практически не дают рекомендаций по их применению, а руководства от изготовителей практически недоступны широкому кругу потенциальных застройщиков.

В «Нормативных показателях расхода материалов», утвержденных Госстроем России в 1995-1999 годах, содержится более 3000 наименований основных строительных материалов, рекомендуемых для строительства (база данных представлена на диске «Стройресурсы 2001»). Анализ информационных и рекламных изданий за 2000 год показал, что торгующие фирмы предлагают также примерно 3000 видов строительных материалов (база данных предложений фирм, торгующих стройматериалами, за 2000 г также представлена на диске «Стройресурсы 2001»). Но совпадение материалов, утвержденных Госстроем для использования в нормативных документах (в том числе и для сметных расчетов), с реальным предложением рынка составляет не более 15 %.

Для правильного выбора основных элементов дома необходимо учесть нормативные требования к малоэтажному строительству в московском регионе, изложенные, в частности, в следующих документах:

«Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» (Дополнение № 1 к МГСН 1.01-98 № 3 к МГСН 3.01-96 от 20.04.1999 г.);

«Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области»( ТСН МФ-97 МО).

Источник: www.km.ru.